無殼族變房奴329難過青年節
【聯合報╱張維修／博士候選人（台中市）】 2010.03.27 03:08 am
「哇！有嬰兒房！」這個房仲的廣告真是切中要害，在這瘋狂炒房的時代，想要在城市裡多兩坪大小的房間勢必花上百多萬，我們的社會是不是生病了？怎麼讓人民連簡單安居的幸福，變得如此高不可攀。
相較於廿年前的無殼蝸牛在忠孝東路抗爭的社會經濟狀況，當下的房屋價格數以倍增，人民薪資所得卻未見多少改善。民怨不僅沒有解決，反而益加升高，政府的改革方案流於表面，也難怪蝸牛運動揭竿再起。
政府以為優惠貸款，引導人民到市場上找到自己的家，背負數十年房貸可以解決問題；以為郊區平價住宅方案，可以讓青年安心成家，但是，一般不打算投資房地產，也不想要在房地產獲利的一般大眾，為什麼要為此屈就偏遠、公共設施不足的郊區呢？為什麼要把交通便捷，設施完善的市中心讓給富人階級？更何況，許多豪宅的前身還是國有土地，屬於全民共享的資產。
住宅不該是商品，把經濟學中的叢林法則放在「民生必需品」的供給需求上，等於助長投機資本利用住宅的區位，達成空間貧富隔離的效果。缺乏居住人權的弱勢者，包括單身、新婚家庭、青年、老人、單親家庭、同志、原住民等群體，都應該是住宅人權平等必須要保障的對象。
沒有住宅平等的權利，人人都是房奴，這也是無殼蝸牛運動廿年來一貫的主張。諸如課徵實價交易所得稅、打擊養地套利的投機行為，世界先進國家皆然，從來都不是技術問題無法操作，而是要拷問當前的執政者是否在乎社會公平與正義。
眼見三二九又要到了，每年到了這一周，建商們無不摩拳擦掌，準備大展身手，推出數千億的預售案，配合著大篇幅的廣告和報導，營造一股「今天不買，明天就漲價」的氣勢。
住宅是每個人都該享有的安居樂業之所在，怎麼變成了預期換取暴利的投資商品，甚至是證券化的股票。所以說，三二九是什麼？不只是百年前青年揭竿起義紀念日，在沒有住宅人權只有房地產商品的台灣，這一天應該訂為全體房奴的受難日。
2010年3月30日 星期二
2010年3月29日 星期一
Madrid Social Housing-案例-
Morphosis
Madrid Social Housing
Madrid, Spain
In a suburban Madrid neighborhood of conventional, anonymous housing blocks, Morphosis devised a typology of porosity to suit the social ideals of this project type.
Photo: Roland Halbe
As an alternative to towering blocks of faceless units, this project explores a radically different social model that integrates landscape and village topologies.
By grafting properties commonly found in detached villas onto this low-income housing project the architects achieved a multi-family living complex with amenities such as loggias, green spaces, and domestically scaled massing that are not normally found in public housing in Spain.
The basic parti is an extruded “J”: a low-rise “village” building, flanked by a tall, slender bar to the North and a lower multi-level bar building to the South.
Photo: Roland Halbe
Photo: Roland Halbe
Photo: Roland Halbe
A layer of landscape overlaid upon a facade composed of a series of open spaces and idiosyncratic punctures combine to break down the institutional nature of the public housing project.
Photo: Roland Halbe
Open spaces occur on three different scales: small, domestic patios inside the individual residential units, mid-sized public courtyards that punctuate the low residential structure, and the large, communal, landscaped space, the paseo.
Photo: Nic Lehoux
Photo: Nic Lehoux
Photo: Nic Lehoux
Photo: Nic Lehoux
The landscaped lattice folds up vertically; like a carpet, plant growth covers the flat village and climbs up the taller buildings creating an idyllic refuge from the urban surroundings.
The paseo, shaded by trees and a vegetation-covered trellis, takes the place of a conventional interior lobby.
Photo: Roland Halbe
Photo: Roland Halbe
Photo: Roland Halbe
The design brings open green space to a dense urban milieu. The idiosyncratic topology creates a community-oriented social fabric and challenges the prevalent urban social order.
Drawing courtesy Morphosis
Plan
Site area: 1.05 hectares
Project size: 22,200 gross square meters
141 two-, three- and four-bedroom units
Completed: 2007
Client: Empresa Municipal de la Vivienda, City of Madrid
Architects: Morphosis
Project Manager: Paul Gonzales
Project Architect: Pavel Getov
Project Team:
Simon Demeuese
Chris Warren
Project Assistants:
Ed Hatcher
Eui Yeob Jeong
Joachim Reiter
Kurt West
Associate Architect: B+ DU Estudio de Arquitectura
Principal: Leon Benacerraf, Begoña Diaz-Urgorri
Project Manager: Alicia Berenguer
Project Team:
Borja Herrero
Begoña Iglesias
Rocio Olano
Agustin Sanchez
Esther Vidal
Project Assistants:
Delfin Alvarez
Jaime Astor
Sergio Calvo
Javier Castillo
Elena Diaz
Monica Hernandez
Structural Engineer: Carlos Pintor, Roberto Vargas
Surveyor: Gerardo Berrocal, Borja Herrero
Landscape Architect: Ana Luengo
Facilities: Rafael Urculo
General Contractor: UICESA
Photographed by Roland Halbe and Nic Lehoux
李幸長要學白冰冰-張景森-自由時報20100330
李幸長要學白冰冰
◎ 張景森
二十年前李幸長發起無殼蝸牛運動，號召數萬人上街頭，雖然造就一個平民英雄李幸長，但並沒有產生甚麼政策影響。二十年後，李幸長又要號召無殼蝸牛上街頭了。
二十年前本人也參加了這個運動。檢討起來，當時最大的成功是以幽默歡樂的嘉年華形式，突破國民黨打壓及媒體醜化，成功號召不分政治立場的群眾上街。但是最大失敗在於，當群眾躺在忠孝東路之後，運動領導者，包括我自己在內，並沒有準備、也沒有勇氣跟執政當局攤牌，讓群眾一直躺在忠孝東路上，直到政府有具體的回應為止。最後，當群眾散去，這種沒有力量的嘉年華式的運動，撐不了多久自己就瓦解了。此次，他提出來的運動策略，我認為是錯誤的。
他提出要市長候選人簽政策支票，選後再去監督執行，這類動作二十幾年來不知有多少團體做過多少次，證明不太有效。選前因有選舉壓力，政客什麼鬼東西都會簽，選後沒有壓力，誰還會記得你的支票？號召投廢票更是一種無聊的政治動作，能號召群眾去投廢票，乾脆就號召他們集合去示威，壓力恐怕大一點。
其實李幸長只要學白冰冰就好！大家都知道白冰冰是支持馬英九的，但在反對廢除死刑上，她毫不客氣將政治壓力集中在執政的國民黨身上，揚言要在五都選舉和總統大選中讓國民黨落選。白冰冰只靠記者會，幾天之內就讓國民黨舉旗投降。國民黨自從幾次選舉失利之後，現在已經是驚弓之鳥，禁不起選票流失，以國民黨目前的虛弱，只要合乎民意的重要議題，執政黨將毫無選擇，必須做出具體的回應，五都選舉前或許就會有成果；五都選得越難看，總統大選壓力就會越大，國民黨擁有空前的行政和立法資源，能通過的政策及法律一定都會通過。
李幸長有自己的政治信仰，看看他和身邊的人，骨子裡討厭民進黨更甚於國民黨，如果要採取對國民黨進攻的策略，可能不甘心，擔心便宜了民進黨。社會運動施壓執政黨是天經地義的事，執政黨有責任回應民意提出政策執行。若瞻前顧後，機會失去，運動目標將難達成。若自稱社會運動，卻讓政治立場超越運動目標，所謂「運動」就會變成一場騙局。我對李幸長的了解，二十年前的李幸長並不是這樣的人，我對他還有點期待。
（作者曾任「無住屋者團結組織」幹部）
高房價背後的危機-夏鑄九-蘋果日報20100330
高房價背後的危機（夏鑄九）
2010年03月29日蘋果日報
高房價成為民怨之首，根本問題在於過去10餘年來，藍綠政權只有住宅商品化下的弱肉強食豪宅政策，沒有讓庶民安身立命的住宅政策；只有以「活化」、「有效利用」、「刺激經濟」、「都市更新」之名來變賣國土，而沒有國土規劃。在土銀無法承受惡性炒作的承貸風險，以及信義聯勤、一品苑等變賣國土一再炒高房價的惡例下，驚動吳揆，陸續推出郊區平價國宅與暫緩標售精華國有地等政策，試圖解決民怨，終於使得國土和住宅問題亂象浮上檯面。
幾年以來政府用來視為「政績」的活絡房市、地價上漲、高層建築，如今變成「民怨之首」、「票房毒藥」，還喚醒了無殼蝸牛聯盟上街抗議。
住宅等級劃分階級
因為不管是「穩定房市6大方案」抑或是「14項健全房市措施」，只見政府以修法費時、課徵不易等藉口來逃避面對房地產炒作的交易所得稅和實價課稅問題；利用郊區平價住宅來轉移市區高房價的焦點，變相協助房地產資本開闢疆土，把住宅的等級區位劃分理所當然地視為社會階級隔離工具；甚至吳院長接見建商代表時承諾都市更新繼續實施，暗助建商得以利用《都市更新法》27條的規定，作為國有土地暫停標售期間取得土地的公開秘密管道，最後連建商大膽刊登廣告嘲諷國有土地停售政策。
吳院長說，「不是每個人都能在台北擁有喜歡的房子。」
這恰巧反映了官員們脫離社會現實的台北觀點，而忽略不見在集體炒作的氣氛下，員林、台東等地區也出現一坪30萬的房地產，這發生在公共設施和就業、就學環境未提升，薪資所得大幅降低的社會猶不可思議。換句話說，高房價問題是普遍性的問題，房地產資本在各縣市掠奪的災情不一，只是台北縣市尤其激烈。從這個角度來看，台灣社會的藍綠對立和南北差距不過是政治動員下的魔術，真正撕裂台灣社會的是貧富兩極分化的險境。
改革貧富差距為要
住宅是民生必需品，不能以一般商品視之，如果政府讓需要住宅的人民只能到市場上任建商和投資客宰割，為了一個家，一個遮風避雨之處，必須背負20年房貸，把國家社會栽培他的青春時光都葬送在房地產業的利益之上，那麼還談什麼產業科技發展，文化藝術提升，生活品質提高呢？
歷史學家畢仰高（Lucien Bianco）的重要研究指出，國民黨當年在大陸的失敗，不是不知道農民百年來的壓迫和不滿，而是錯把農村問題當作現代化的問題；國民黨也不是沒改革，而是改革只做表面工夫、預算不足、官員和地主勾結以及少數改革試點不足以影響廣大農村和農民。
更關鍵的是，農村改革政策背後真正的目的還是要控制農村鞏固權力，以至於最後失去民心，使得革命成為歷史必然之路。
顯然，今天高房價引發的民怨高度還不足以使得我們進入革命的前夜，那麼對歷史頗有研究的吳院長，是否應該提早更深刻地面對台灣當前兩極分化的住宅課題，提出具有進步價值和改革意義的解決方案，否則，一波又一波集結中的社會力量，將對即將到來的五都選舉和總統大選帶來重大挑戰。
作者為台灣大學建築城鄉研究所所長
改善台北市房價過高 經建會：政府儲備台北市郊土地 適時推出平價住宅-中廣-新聞20100317
政府儲備台北市郊土地 適時推出平價住宅  | ||
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 台北市房價持續飆高，民眾購屋負擔沉重。圖為台北市仁愛路著名的豪宅帝寶。(資料照片) 行政院經濟建設委員會今天(17日)邀集建商召開「穩定房市政策」會議。在會議上經建會提出政府儲備台北市市郊土地的構想，藉由改善鄰近的生活機能，適時推出合宜的平價住宅，以提高房屋的供給量，解決民眾買不起房子的恐慌。 如何改善台北市房價居高不下的問題，經建會特地邀集建商討論對策，經過多次討論，經建會官員與建商達成共識，未來將由政府出面透過政策手段，儲備台北市郊區的土地，適時推出平價住宅，提高房屋供給量，並藉由改善生活機能的作法，提升民眾入住的意願，解決民眾買不起房子的問題。 |
打贏高房價下的階級戰爭-黃琴雅、鄭育容-財訊324期20100317
打贏高房價下的階級戰爭
房價貴不貴？富人「喊進」，中產變「新貧」階級
台北都會房價向上提升，台北中產階級向下沉淪？年薪百萬元的中產階級買不起房子，與海外比價的有錢人卻覺得台北房價便宜，讓台灣社會階級正在重新劃分。高鐵通車前北市房價是高市的二倍，如今差距變成五倍。大量人口在台北就業，卻在台北買不起房子。「房屋」這個原本提供人民遮風避雨的棲身之所，現在卻成了社會經濟地位的象徵。房價飆漲讓許多中產階級感到「有產」遙不可及。一場加劇的階級戰爭已因房價高漲點燃火苗，其實，只要轉個念頭，就可能戰勝高房價，就像捷運多一站，房價就少了一半，買房不變屋奴，讓你不會淪為「新貧」階級！
台北市大安區羅斯福路四段、靠近台灣大學附近的「基泰台大」住宅建案，喊出每坪二百萬元的天價。其實二○○九年九月建商原本要以一百萬元開價，卻因為還未公開就出現四倍的超額認購，看好漲勢的建商馬上停賣，經過半年的「沉澱」，開價漲了一倍。
住在距「基泰台大」不遠處、靠近溫州街台大教職員宿舍的台大經濟系教授林向愷，聽到鄰居身價非凡，只能望屋興嘆。即將退休的他，是一般社會大眾認定的「中產階級」，他正面臨搬離台大教職員宿舍後，已買不起台大附近房子的窘境。
台大教授林向愷養老屋大貶值
林向愷不是沒有為退休做準備，一九九三年淡水捷運未通車前，他以每坪二十二萬元買下淡水漁人碼頭附近一間面海的房子，打算作為退休的居所，四十坪共八八○萬元。這十七年來，大安區房價漲了兩倍，台大附近的中古屋行情也從當時的每坪三十多萬元，漲到現在的五、六十萬元，而他在淡水那戶遠離捷運的房子卻反倒跌了三成，每坪只剩十五萬元，若賣掉只能拿回六百萬元，僅買得起「基泰台大」的一間三坪廁所。
「我想要跟現在一樣的生活品質，除了去搶劫外，沒有別的辦法！」一位台大教授將淪為房產「新貧階級」，只因當年的買屋抉擇，現在要被逐出大安區、甚至台北市，「那種因為買不起，被一波波往外推的感覺很惡劣！」林向愷無奈至極，「政府眼中只有頂端與最底層，沒有為中產階級提出合理的房價政策。」
如果大學教授的哀怨還不夠凸顯台北房價的高不可攀，央行總裁彭淮南這幾年也在想換大一點的房子，好讓國外工作的兒孫回來團聚。他在台北市優質住宅區的麗水街住了二十七年，做了十二年總裁、月薪十八萬元、存款六百多萬元，曾向友人抱怨住家附近的房子連他都買不起了！央行在去年十月下旬就率政府部門之先回應高房價問題，提出希望銀行不要貸款給投資客等「彭三條」的軟性政策喊話，最近又對銀行進行一連串房貸信用管制，看來彭總裁對高房價確實頗有感觸。
看著台北市豪宅、標售土地不斷創新、帶動房價，像林向愷買在郊區的有屋階級，或是彭淮南想換屋的中產階級比比皆是，他們不斷在「繼續待在年久失修、空間不大的市區老房子」，或「乾脆改變生活作息，搬到郊區買新屋」之間困惑著，然而，這群「比上不足，比下有餘」的有產階級，相對剝奪感已油然而生。
單身熟女置產、樂活難兩全
一位有著穩定中等收入、年薪百萬元的台北單身熟女，一直過著租屋的生活，她喜歡吃美食、樂於上中高檔餐廳嘗鮮，更愛每隔二、三年就換個租屋環境，為自己尋找生活新鮮感。這兩年，她終於開始看屋，卻愈看愈焦慮，市區已經買不起，捷運沿線的郊區也已漲價許多，買屋對她而言形同要開始過苦日子！同樣是單身熟女的前青輔會主委鄭麗君，就常跟友人抱怨房價高、買不起房子。
而年薪數百萬元的台北縣公立醫院復健科醫生陳威達，已看屋看了五年，眼睜睜看著房價節節高漲，卻遲遲無法下決心買。他看過的台北南港中古屋已炒到每坪三十萬元以上，預售屋也喊出每坪百萬元的誇張價；至於他有興趣的新莊地區房價，則在短短半年內漲了三成，他現在不僅已買不下手，更對房價如此沒完沒了地往上飆覺得不可思議，他想在大台北從「無殼蝸牛」階級脫身，已經難上加難。
曾幾何時，結婚購屋、買房養老，這些過去被視為理所當然的人生路途，為 如今走來卻是荊棘遍布？
上班族心中遮風避雨的「家」，卻是有錢人眼中的「投資商品」、資產配置的工具。第一代台商在海外打拚多年有成後，回鄉置產是人情之常，台北精華區、台中七期的豪宅群，正是他們彰顯成就之處，加上在低利率時代，爛頭寸過多的銀行，不願意收受五千萬元以上的存款，有錢人與台商從海外匯回來的錢無處可去，房地產就成了他們「存錢」的重要工具，他們買房不太需要貸款，像市場名媛何麗玲買台北帝寶，就沒有貸一毛錢。如今被當成民怨的對象，他們有話要說。（全文未完 更多內容請看342期財訊雙週刊）
台北都會房價向上提升，台北中產階級向下沉淪？年薪百萬元的中產階級買不起房子，與海外比價的有錢人卻覺得台北房價便宜，讓台灣社會階級正在重新劃分。高鐵通車前北市房價是高市的二倍，如今差距變成五倍。大量人口在台北就業，卻在台北買不起房子。「房屋」這個原本提供人民遮風避雨的棲身之所，現在卻成了社會經濟地位的象徵。房價飆漲讓許多中產階級感到「有產」遙不可及。一場加劇的階級戰爭已因房價高漲點燃火苗，其實，只要轉個念頭，就可能戰勝高房價，就像捷運多一站，房價就少了一半，買房不變屋奴，讓你不會淪為「新貧」階級！
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台北市大安區羅斯福路四段、靠近台灣大學附近的「基泰台大」住宅建案，喊出每坪二百萬元的天價。其實二○○九年九月建商原本要以一百萬元開價，卻因為還未公開就出現四倍的超額認購，看好漲勢的建商馬上停賣，經過半年的「沉澱」，開價漲了一倍。
住在距「基泰台大」不遠處、靠近溫州街台大教職員宿舍的台大經濟系教授林向愷，聽到鄰居身價非凡，只能望屋興嘆。即將退休的他，是一般社會大眾認定的「中產階級」，他正面臨搬離台大教職員宿舍後，已買不起台大附近房子的窘境。
階級1：中產「有殼」階級的憂慮！
台大教授林向愷養老屋大貶值
央行總裁彭淮南換屋夢難圓
林向愷不是沒有為退休做準備，一九九三年淡水捷運未通車前，他以每坪二十二萬元買下淡水漁人碼頭附近一間面海的房子，打算作為退休的居所，四十坪共八八○萬元。這十七年來，大安區房價漲了兩倍，台大附近的中古屋行情也從當時的每坪三十多萬元，漲到現在的五、六十萬元，而他在淡水那戶遠離捷運的房子卻反倒跌了三成，每坪只剩十五萬元，若賣掉只能拿回六百萬元，僅買得起「基泰台大」的一間三坪廁所。「我想要跟現在一樣的生活品質，除了去搶劫外，沒有別的辦法！」一位台大教授將淪為房產「新貧階級」，只因當年的買屋抉擇，現在要被逐出大安區、甚至台北市，「那種因為買不起，被一波波往外推的感覺很惡劣！」林向愷無奈至極，「政府眼中只有頂端與最底層，沒有為中產階級提出合理的房價政策。」
如果大學教授的哀怨還不夠凸顯台北房價的高不可攀，央行總裁彭淮南這幾年也在想換大一點的房子，好讓國外工作的兒孫回來團聚。他在台北市優質住宅區的麗水街住了二十七年，做了十二年總裁、月薪十八萬元、存款六百多萬元，曾向友人抱怨住家附近的房子連他都買不起了！央行在去年十月下旬就率政府部門之先回應高房價問題，提出希望銀行不要貸款給投資客等「彭三條」的軟性政策喊話，最近又對銀行進行一連串房貸信用管制，看來彭總裁對高房價確實頗有感觸。
看著台北市豪宅、標售土地不斷創新、帶動房價，像林向愷買在郊區的有屋階級，或是彭淮南想換屋的中產階級比比皆是，他們不斷在「繼續待在年久失修、空間不大的市區老房子」，或「乾脆改變生活作息，搬到郊區買新屋」之間困惑著，然而，這群「比上不足，比下有餘」的有產階級，相對剝奪感已油然而生。
階級2：中產「無殼」階級的恐懼！
單身熟女置產、樂活難兩全
年輕夫妻房奴、孩奴雙肩重擔
一位有著穩定中等收入、年薪百萬元的台北單身熟女，一直過著租屋的生活，她喜歡吃美食、樂於上中高檔餐廳嘗鮮，更愛每隔二、三年就換個租屋環境，為自己尋找生活新鮮感。這兩年，她終於開始看屋，卻愈看愈焦慮，市區已經買不起，捷運沿線的郊區也已漲價許多，買屋對她而言形同要開始過苦日子！同樣是單身熟女的前青輔會主委鄭麗君，就常跟友人抱怨房價高、買不起房子。而年薪數百萬元的台北縣公立醫院復健科醫生陳威達，已看屋看了五年，眼睜睜看著房價節節高漲，卻遲遲無法下決心買。他看過的台北南港中古屋已炒到每坪三十萬元以上，預售屋也喊出每坪百萬元的誇張價；至於他有興趣的新莊地區房價，則在短短半年內漲了三成，他現在不僅已買不下手，更對房價如此沒完沒了地往上飆覺得不可思議，他想在大台北從「無殼蝸牛」階級脫身，已經難上加難。
曾幾何時，結婚購屋、買房養老，這些過去被視為理所當然的人生路途，為 如今走來卻是荊棘遍布？
上班族心中遮風避雨的「家」，卻是有錢人眼中的「投資商品」、資產配置的工具。第一代台商在海外打拚多年有成後，回鄉置產是人情之常，台北精華區、台中七期的豪宅群，正是他們彰顯成就之處，加上在低利率時代，爛頭寸過多的銀行，不願意收受五千萬元以上的存款，有錢人與台商從海外匯回來的錢無處可去，房地產就成了他們「存錢」的重要工具，他們買房不太需要貸款，像市場名媛何麗玲買台北帝寶，就沒有貸一毛錢。如今被當成民怨的對象，他們有話要說。（全文未完 更多內容請看342期財訊雙週刊）
迷途的無殼蝸牛-黃樹仁-中時20100329
迷途的無殼蝸牛｜言論新聞｜中時電子報
迷途的無殼蝸牛
迷途的無殼蝸牛
 無殼蝸牛們最大的問題在於，視線始終侷限於台北，被台北都會中心的生活經驗蒙蔽了視野。 |
台北都會區房地產價格高漲，再度引起無殼蝸牛的憤怒。但也再度顯示無殼蝸牛運動的缺乏方向感。以道德訴求代替經濟分析，無法對症下藥。爽了自己，卻無補於實際。
為何房價高漲？因為游資過多，利率偏低，資金湧入房地產市場。而土地與稅務法令使財團圈地養地有暴利可圖，自然使財團樂於炒作房地產。
無殼蝸牛運動的主要訴求，在於透過法令限制財團圈地養地。這些都是企圖以行政手段干預市場運作。雖然會產生效果，基本上卻是逆勢而行，成果有限。無殼蝸牛們最大的問題在於，視線始終侷限於台北，被台北都會中心的生活經驗蒙蔽了視野。
同樣的法令，同樣寬鬆的資金市場，台中、高雄的房價始終遠低於台北。財團們似乎只熱心於炒作台北的土地，對台中、高雄卻相對興趣缺缺。為什麼？當然不是因為他們不想賺台中人與高雄人的錢，而是因為他們知道台中與高雄的錢不好賺。事實上，過去二十年曾有幾個政商集團在台中與高雄炒作土地，結果不但沒賺到錢，反而搞垮了自己。
為什麼台中與高雄的土地不容易炒作？因為土地供應相對寬鬆，甚至供過於求，要炒作也無從炒作。非常簡單的經濟學供需原理。
無殼蝸牛運動的最根本問題，就在於拒絕面對這最基本的供需原理，只重道德訴求與政治訴求。道德訴求可以使人自我感覺良好，卻不會解決問題。
論者或謂，台北都會土地供給不足，無法改變。這是胡說。台北市目前的住宅用地總共不過四千多公頃，而關渡平原卻仍有幾百公頃的土地被凍結，沒有充作住宅用地。距離台北市中心五十公里範圍內，台北縣與桃園縣的都市邊緣，幾千公頃農地上已經滿布違規工廠、賣場、假農舍，飽受工業廢水與生活用水的汙染，無法供作安全的農業生產，卻沒有被規畫為都市住宅用地。如果將這些已被嚴重汙染的城郊農地規畫為住宅用地，台北都會區的住宅用地供給大增，趨近台中與高雄的水準，則台北都會區的平均地價自然不會遠高於台中高雄。政府應該做的，正是將這些農地轉變為住宅用地，大幅增加台北桃園大都會區的建地供給，自然可以抑制房價。
論者或謂，台北人不喜歡離開市區。因此淡水與林口新市鎮開發多年，吸引不到居民與建商，反而浪費政府開發資金。這種說法忽略了淡水與林口新市鎮土地，對台北都會區居民而言，是無效的土地供給。因為沒有捷運。
台中與高雄土地之所以比台北便宜，不僅是供應充足，且是交通便捷。便捷到騎機車就已充分，以致於高雄捷運經營困難。但台北都會區已大到不是機車與公車可應付，須仰賴捷運通學通勤。而政府短視到拒絕新市鎮與捷運齊頭並進，導致新市鎮發展失敗。政府總認為，必須等新市鎮居民住滿，有充分客源，才值得建捷運。殊不知，在台北都會區，沒有捷運，新市鎮就不會成功。不同時建捷運，新市鎮的投資確實是浪費。但只要有捷運，新市鎮就會成功。
要抑制台北的土地炒作，根本之計，在於擴大有效的住宅用地供給。政府應該將台北、桃園兩縣都市邊緣已經高比例違規作工廠、賣場、住宅使用的幾千公頃假農地變更為新市鎮住宅用地。並且在開發新市鎮之同時，建造捷運。新市鎮的捷運線可能會虧損幾年，但低廉的住宅與方便的交通自然會吸引建商與居民。居民飽和，捷運就會賺回來。
為壓抑炒作，住宅用地不分新舊，都應該限期建築使用，以免地主與財團養地套利。無殼蝸牛這主張是正確的。但更重要的其實是，大幅增加有效的住宅用地供給。新市鎮與捷運齊頭並進，讓龐大的供給淹死企圖炒作的財團，一如台中與高雄的故事。（作者為台北大學社會學系副教授兼系主任）
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