雨遮1坪5、60萬「又不是土匪」
2010-04-15
中國時報
【單厚之、江慧真、仇佩芬／專訪】
高房價成為民眾心中之痛，行政院長吳敦義昨天重話批評建築業把公設和可使用面積用同樣的價格販售，「草繩跟螃蟹一樣價錢」，「雨遮一坪也五、六十萬，又不是土匪！」
內政部去年推動修改預售屋定型化契約，將公設、陽台與室內可使用面積分開標示，吳敦義昨天表示，他很激賞內政部的主張，室內可使用面積和陽台、雨遮應該分開登記，並以不同價格販售，每個人會使用到的樓梯間、樓梯間等公設要住戶分攤是合理，但屬於設附加設施的公設已經計算在成本之內，不應該要住戶分攤。
對於自己因為豪宅稅被指為「卡卡院長」，吳敦義也無奈的說，他支持開徵豪宅稅，因為符合社會道德，但是要對兩、三百戶豪宅課徵豪宅稅，台北市政府手中的政策工具就已經足夠，沒有道理為此提高房屋稅、地價稅，讓上百萬戶平民住宅受加稅之痛，全台一百多萬店家更可能因此全掛。
吳敦義說，自己就像導演一樣，「演員ＮＧ的時候該喊卡就要卡」。雖然財政部預估只有公告現值一百萬以上的三十四萬戶會加稅，但是很難一一向民眾解釋，雖然自己的房屋有五、六百萬，但公告現值不到一百萬，完全不會受到影響，最後政策還沒有推行，就搞得大家人心惶惶，所以他才要求財政部再研究看看。
2010年4月14日 星期三
2010年4月1日 星期四
豪宅學香港？ 籠屋呢？-謝國鐘-自由時報20100331
豪宅學香港？ 籠屋呢？
◎ 謝國鐘
三年前我跟著國內一家大建設公司的老闆到香港考察豪宅及購物中心，建在港島山坡上可望見海景的百來坪豪宅，要價快二億港幣，裡頭的裝潢充滿了歐洲皇室及現代前衛的混雜而奢華的風格，又要再花費上千萬港幣，令我們這群台灣人咋舌！
這位建設公司老闆說，除了維多利亞港的無敵海景之外，台灣豪宅空間格局的氣派程度絕對可以超越香港，但是台灣豪宅的價格卻只有香港的五分之一！言下之意，台灣的豪宅市場未來大有可為。
果然，這三年來台灣的豪宅市場不斷追高，產品規劃也愈來愈加奢華，面積從八十坪、一百坪、一五○坪到一八○坪，單坪售價從一百萬、一二○萬、一五○萬到現在已經有建商喊出每坪兩百萬了。即便如此，還是有房屋仲介公司製作了一張世界各大城市的豪宅單價比較表，台北市的房價在表上敬陪末座，只有香港、新加坡的三分之二，不及倫敦與東京的一半。
這張表故意忽略台灣的ＧＤＰ值只有香港及新加坡的一半，日本的三分之一，更忽略了倫敦及香港都是世界級富豪競相跨國置產的城市。而台北並不是。
去年ＣＮＮ報導了香港貧富差距懸殊的現象，讓人震驚的是，香港至今仍有十萬多人住在「籠屋」裡，那些籠屋真的就像養雞場的鐵籠子，兩三層的單人鐵床被密密的鐵格網包圍起來，所有個人家當都塞在床上，十九坪大的房間可以住上十七個人，共用兩間簡陋的廁所及一間浴室。即便是這種宛如戰犯集中營的惡劣條件，下舖的每個床位月租居然還要四千多塊台幣！
對照港島上動輒數億港幣的豪宅，真是讓人對香港人所追求的「中環價值」感到毛骨悚然！
ＣＮＮ說香港是世界發達城市中貧富差距最懸殊的城市，擁有最大面積的貧民窟。近來香港風起雲湧的社會運動，很大一部分就是要反對港府一味向地產主義傾斜的價值觀，犧牲了對社會弱勢族群的關懷及公義！
台灣的地產主義已經逐漸地向香港的中環價值看齊，但犧牲的，卻是政府該有的對一般百姓及弱勢族群的關懷及公義。呼籲行政院：好好地檢討城市國有地的土地政策吧！
（作者為建築師）
◎ 謝國鐘
三年前我跟著國內一家大建設公司的老闆到香港考察豪宅及購物中心，建在港島山坡上可望見海景的百來坪豪宅，要價快二億港幣，裡頭的裝潢充滿了歐洲皇室及現代前衛的混雜而奢華的風格，又要再花費上千萬港幣，令我們這群台灣人咋舌！
這位建設公司老闆說，除了維多利亞港的無敵海景之外，台灣豪宅空間格局的氣派程度絕對可以超越香港，但是台灣豪宅的價格卻只有香港的五分之一！言下之意，台灣的豪宅市場未來大有可為。
果然，這三年來台灣的豪宅市場不斷追高，產品規劃也愈來愈加奢華，面積從八十坪、一百坪、一五○坪到一八○坪，單坪售價從一百萬、一二○萬、一五○萬到現在已經有建商喊出每坪兩百萬了。即便如此，還是有房屋仲介公司製作了一張世界各大城市的豪宅單價比較表，台北市的房價在表上敬陪末座，只有香港、新加坡的三分之二，不及倫敦與東京的一半。
這張表故意忽略台灣的ＧＤＰ值只有香港及新加坡的一半，日本的三分之一，更忽略了倫敦及香港都是世界級富豪競相跨國置產的城市。而台北並不是。
去年ＣＮＮ報導了香港貧富差距懸殊的現象，讓人震驚的是，香港至今仍有十萬多人住在「籠屋」裡，那些籠屋真的就像養雞場的鐵籠子，兩三層的單人鐵床被密密的鐵格網包圍起來，所有個人家當都塞在床上，十九坪大的房間可以住上十七個人，共用兩間簡陋的廁所及一間浴室。即便是這種宛如戰犯集中營的惡劣條件，下舖的每個床位月租居然還要四千多塊台幣！
對照港島上動輒數億港幣的豪宅，真是讓人對香港人所追求的「中環價值」感到毛骨悚然！
ＣＮＮ說香港是世界發達城市中貧富差距最懸殊的城市，擁有最大面積的貧民窟。近來香港風起雲湧的社會運動，很大一部分就是要反對港府一味向地產主義傾斜的價值觀，犧牲了對社會弱勢族群的關懷及公義！
台灣的地產主義已經逐漸地向香港的中環價值看齊，但犧牲的，卻是政府該有的對一般百姓及弱勢族群的關懷及公義。呼籲行政院：好好地檢討城市國有地的土地政策吧！
（作者為建築師）
售樓過程下的壟斷形成：香港樓巿的經濟分析- 蕭裕均-香港獨立媒體20100331
http://www.inmediahk.net/node/1006586
售樓過程下的壟斷形成：香港樓巿的經濟分析檢視 修訂版本
週三, 2010-03-31 19:46 — kaxton
蕭裕均
近來，香港樓巿的情況實在令人不得不去探討售樓過程如何影響不同階層的住屋影響。本文嘗試利用微觀經濟學的分析工具，從中提出相關的分析模型，來理解一大問題：為何窮人不能在巿區買樓？
在探討這問題後，讀者將會發現一個驚人的事實：從微觀經濟分析出發，卻會帶來一個連微觀經濟學都不能解決的難題──階級壟斷，並必須依賴政治經濟學的階級和權力分析方能得出相關的政策方案。
順序配置模型（Sequential Allocation Model）
首先，我們把城巿空間分割成ｎ片有限土地。然後，我們根據消費者的購買力來順序分配土地予消費者。一個樓巿存在有限房屋存量的分配過程就如一個空的戲院如何順序分配座位般。第一個買家（具最高購買力，亦即最有錢者）會有ｎ個選擇；第二個買家（具第二高購買力）會有ｎ－１個選擇；如此類推，最後一位買家（具最少購買力，亦即最窮者）會面對無選擇的情況。即是，假若買樓是一個根據買家購買力而順序分配的過程，那麼最窮的買家將要在其他較有錢買家揀餘揀剩的情況下選擇，並因此變成「無選擇」的局面。
消費者剩餘（Consumer Surplus）
上述的順序配置模型，再加上微觀經濟學中的「消費者剩餘」和「生產者剩餘（Producer Surplus）」的概念，較窮消費者所面對無選擇的情況便更為明顯。
消費者剩餘是指買家的支付意願減去買家的實際支付量。消費者剩餘亦衡量了買家自己感覺到所獲得的額外利益。比如一場電影票價為２０元，可消費者對它的價值是５０元，那麼消費者剩餘是３０元。
生產者剩餘則指賣家出售一件物品或服務的價格減去賣家的成本。如電影公司提供一部電影的成本是５元，可票價是２０元。那生產者剩餘則是１５元。生產者剩餘所衡量的是生產者所得的額外利益。
生產者剩餘和消費者剩餘的總和便是「總剩餘（Total Surplus）」，通常會用來衡量一社會的經濟福利。而上述例子中，總剩餘為４５元。
其實，消費者剩餘是扣連城巿研究的區域分析（locational analysis）及福利經濟學(Welfare economics)的重要橋樑。其中，重點是要找出如何估計社會中的總消費者剩餘，和理解這剩餘如何分配到個人或某群體中。
最簡單去估計消費者剩餘的方法便是去量度需求曲線以下（under demand curve）及競爭平衡情況的價格線以上（above the competitive equilibrium price line）的面積。假設我們有一群獨特口味的消費者，他們對房屋的口味是一樣的。那麼，他們的邊際效用（marginal utility）將會是固定的，這亦會導致需求曲線從中心點往外移的情況：即消費者剩餘會隨著買家的收入增加而增加。
然而，這亦會導致另一情況：消費者剩餘會和消費者的購買力不成正比；即：最有錢的人在競投城巿中最理想的一片土地時，他只需要付比第二有錢人的出價高少許便能得到這片土地。因為收入在資本主義社會中的分佈是極度不均的，以及城巿中最理想的土地往往是極有限的，故根據上述的過程，消費者剩餘將會隨買家的購買力增加而增加，而且以不成正比的情況下增加。故此，打比方說，最有錢的人只要出價800萬便能夠得到他認為值1000萬的樓；但較窮的人則要出價490萬方能買到他認為值500萬的樓（前者消費者剩餘是200萬；後者是10萬）。
地產商的階級壟斷行為
在順序配置的競投過程下，最窮的人，因為最遲進入樓巿，通常都要面對一大群房屋供應商的類壟斷(quasi-monopoly)局面。這情況下，窮人的消費者剩餘會被發展商蠶食，倒過來變成房屋供應商的生產者剩餘（通常以租金和賣樓利潤形式出現），並進入發展商口袋裡。
這種壟斷局面的出現其實十分奇怪。本來樓巿高度競爭會令發展商的生產者剩餘減少；但正因發展商的生產者剩餘減少，發展商間為求得到較多的利潤，故不約而同地抬高房屋售價。這樣做，對較窮的買家言，他們會因價格被抬高而導致其消費者剩餘減少或沒有消費者剩餘的情況；更甚者，在房屋售價不斷被抬高的情況下，較窮買家最終會導致「毫無選擇」，被迫退出樓巿，變成買不起樓的情況。
此外，由於抬高樓價不是單一發展商的行為，而是一眾發展商作為一個「壟斷階級」的階級行為。故此，對較窮的買家（正確點說，是「收入較低的階級」）言，他們要面對的是一個階級為求利潤最大化而出現的巿場壟斷行為。
出乎意料的結論
從上述分析，我們會得出一個簡單結論：有錢人將在買樓過程中有較窮人多出很多的經濟選擇，並能輕易逃出發展商的壟斷局面；反之，窮人的經濟選擇則永遠是十分有限（可能甚至無）的。更重要的是，這意味：有錢人可以藉這賣買房屋過程來控制城巿空間，但窮人則會被困在這過程當中。
此文試從微觀經濟學的基本分析工具──消費者剩餘──出發，從中得出發展商在買樓過程中如何出現壟斷的階級行為。誠然，這結論是出乎意料和驚人的。因為傳統經濟分析均認為競爭會為消費者帶來益處。但以上的分析卻指出，樓巿買賣過程中的競爭卻只會有益於「較有錢的消費者」，而對「較窮的消費者」有害。此外，由於出現壟斷，傳統經濟學亦再難以獨立處理這問題，並唯有進入政治經濟學的領域，對政治和權力作出分析，方能得出改善壟斷局面的政策方案──而這最可能的又會是政府作為一集體力量來干預樓巿賣買過程的方案。
參考：
維基百科：http://zh.wikipedia.org/wiki/經濟剩餘
David Harvey (2009[1973]), Social Justice and the City, revised edition, The University of Georgia press, Georgia, p. 168-171.
售樓過程下的壟斷形成：香港樓巿的經濟分析檢視 修訂版本
週三, 2010-03-31 19:46 — kaxton
蕭裕均
近來，香港樓巿的情況實在令人不得不去探討售樓過程如何影響不同階層的住屋影響。本文嘗試利用微觀經濟學的分析工具，從中提出相關的分析模型，來理解一大問題：為何窮人不能在巿區買樓？
在探討這問題後，讀者將會發現一個驚人的事實：從微觀經濟分析出發，卻會帶來一個連微觀經濟學都不能解決的難題──階級壟斷，並必須依賴政治經濟學的階級和權力分析方能得出相關的政策方案。
順序配置模型（Sequential Allocation Model）
首先，我們把城巿空間分割成ｎ片有限土地。然後，我們根據消費者的購買力來順序分配土地予消費者。一個樓巿存在有限房屋存量的分配過程就如一個空的戲院如何順序分配座位般。第一個買家（具最高購買力，亦即最有錢者）會有ｎ個選擇；第二個買家（具第二高購買力）會有ｎ－１個選擇；如此類推，最後一位買家（具最少購買力，亦即最窮者）會面對無選擇的情況。即是，假若買樓是一個根據買家購買力而順序分配的過程，那麼最窮的買家將要在其他較有錢買家揀餘揀剩的情況下選擇，並因此變成「無選擇」的局面。
消費者剩餘（Consumer Surplus）
上述的順序配置模型，再加上微觀經濟學中的「消費者剩餘」和「生產者剩餘（Producer Surplus）」的概念，較窮消費者所面對無選擇的情況便更為明顯。
消費者剩餘是指買家的支付意願減去買家的實際支付量。消費者剩餘亦衡量了買家自己感覺到所獲得的額外利益。比如一場電影票價為２０元，可消費者對它的價值是５０元，那麼消費者剩餘是３０元。
生產者剩餘則指賣家出售一件物品或服務的價格減去賣家的成本。如電影公司提供一部電影的成本是５元，可票價是２０元。那生產者剩餘則是１５元。生產者剩餘所衡量的是生產者所得的額外利益。
生產者剩餘和消費者剩餘的總和便是「總剩餘（Total Surplus）」，通常會用來衡量一社會的經濟福利。而上述例子中，總剩餘為４５元。
其實，消費者剩餘是扣連城巿研究的區域分析（locational analysis）及福利經濟學(Welfare economics)的重要橋樑。其中，重點是要找出如何估計社會中的總消費者剩餘，和理解這剩餘如何分配到個人或某群體中。
最簡單去估計消費者剩餘的方法便是去量度需求曲線以下（under demand curve）及競爭平衡情況的價格線以上（above the competitive equilibrium price line）的面積。假設我們有一群獨特口味的消費者，他們對房屋的口味是一樣的。那麼，他們的邊際效用（marginal utility）將會是固定的，這亦會導致需求曲線從中心點往外移的情況：即消費者剩餘會隨著買家的收入增加而增加。
然而，這亦會導致另一情況：消費者剩餘會和消費者的購買力不成正比；即：最有錢的人在競投城巿中最理想的一片土地時，他只需要付比第二有錢人的出價高少許便能得到這片土地。因為收入在資本主義社會中的分佈是極度不均的，以及城巿中最理想的土地往往是極有限的，故根據上述的過程，消費者剩餘將會隨買家的購買力增加而增加，而且以不成正比的情況下增加。故此，打比方說，最有錢的人只要出價800萬便能夠得到他認為值1000萬的樓；但較窮的人則要出價490萬方能買到他認為值500萬的樓（前者消費者剩餘是200萬；後者是10萬）。
地產商的階級壟斷行為
在順序配置的競投過程下，最窮的人，因為最遲進入樓巿，通常都要面對一大群房屋供應商的類壟斷(quasi-monopoly)局面。這情況下，窮人的消費者剩餘會被發展商蠶食，倒過來變成房屋供應商的生產者剩餘（通常以租金和賣樓利潤形式出現），並進入發展商口袋裡。
這種壟斷局面的出現其實十分奇怪。本來樓巿高度競爭會令發展商的生產者剩餘減少；但正因發展商的生產者剩餘減少，發展商間為求得到較多的利潤，故不約而同地抬高房屋售價。這樣做，對較窮的買家言，他們會因價格被抬高而導致其消費者剩餘減少或沒有消費者剩餘的情況；更甚者，在房屋售價不斷被抬高的情況下，較窮買家最終會導致「毫無選擇」，被迫退出樓巿，變成買不起樓的情況。
此外，由於抬高樓價不是單一發展商的行為，而是一眾發展商作為一個「壟斷階級」的階級行為。故此，對較窮的買家（正確點說，是「收入較低的階級」）言，他們要面對的是一個階級為求利潤最大化而出現的巿場壟斷行為。
出乎意料的結論
從上述分析，我們會得出一個簡單結論：有錢人將在買樓過程中有較窮人多出很多的經濟選擇，並能輕易逃出發展商的壟斷局面；反之，窮人的經濟選擇則永遠是十分有限（可能甚至無）的。更重要的是，這意味：有錢人可以藉這賣買房屋過程來控制城巿空間，但窮人則會被困在這過程當中。
此文試從微觀經濟學的基本分析工具──消費者剩餘──出發，從中得出發展商在買樓過程中如何出現壟斷的階級行為。誠然，這結論是出乎意料和驚人的。因為傳統經濟分析均認為競爭會為消費者帶來益處。但以上的分析卻指出，樓巿買賣過程中的競爭卻只會有益於「較有錢的消費者」，而對「較窮的消費者」有害。此外，由於出現壟斷，傳統經濟學亦再難以獨立處理這問題，並唯有進入政治經濟學的領域，對政治和權力作出分析，方能得出改善壟斷局面的政策方案──而這最可能的又會是政府作為一集體力量來干預樓巿賣買過程的方案。
參考：
維基百科：http://zh.wikipedia.org/wiki/經濟剩餘
David Harvey (2009[1973]), Social Justice and the City, revised edition, The University of Georgia press, Georgia, p. 168-171.
2010年3月30日 星期二
趙藤雄開砲：有錢買好房子 是罪惡嗎？-記者游智文-聯合晚報20100312
趙藤雄開砲：有錢買好房子 是罪惡嗎？
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2010.03.12 03:52 pm
遠雄集團董事長趙藤雄。報系資料照政府財經部會全面出手抑制房價，遠雄集團董事長趙藤雄忍不住開砲，他說，所有的部會都把焦點放在這裡，政府難道沒有其他正事可做嗎? 房價打下來，失業率就能降低嗎?GDP 能提高嗎? 民眾就有購屋能力嗎?政府已經過頭了!
他表示，這幾天沒有聽到業界的聲音，一來現在的氣氛，就算業者講了，政府不見得聽得進去，二來業者也怕冒出頭來被打壓，但他覺得政府運用這麼多的資源在這件事上，實在是讓人無言可問天。
趙藤雄表示，如果國內房市真有泡沫危機，政府這樣做還有道理；但是事實上國內購屋痛苦指數是全亞洲各城市最低的，和中國大陸比起來更多差多了，政府只因為有人開價喊到一坪二、三百萬元，就去做民怨調查，得出一個房價是民怨第一名的結果，然後就全面打壓。但最源頭根本不是一個事實的數據，政府不去了解實際成交價，卻什麼都不幹，只做壓房價，這讓人怎麼能接受?
他說，事實是除了台北市、台中市少數幾個豪宅個案，其他房價並沒想像那麼高，而且這些房子又多是台商在買，主要是遺贈稅降到10%，海外所得今年起將課稅，引發資金回流的短期市場效應，這些產品占不到市場千分之一，這些人更是少數，政府卻動用這麼多人力來關注他們，實在無法讓人理解。
從實務面來說，政府要把房價打下來，但現在房屋自有率很高，多數人最主要的財產就是房子，政府把房價打下來，有人是贏家嗎? 民眾財富一旦縮水，就會失去消費信心，接著失業率就會提高，然後進入新一波惡性循環。
趙藤雄說，財經部會能做的，該做的事很多，像是怎麼增加就業機會、怎麼提高民眾薪資所得，怎麼讓台灣回到四小龍之首，重新贏回尊嚴，都是老百姓關心的事，但這些都看不出有什麼作為，卻大仗勢打房價，只想讓有錢人覺得買一間好房子是一種罪惡，對不起社會，這樣國家要怎麼向上提升?
【2010/03/12 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2010.03.12 03:52 pm
遠雄集團董事長趙藤雄。報系資料照政府財經部會全面出手抑制房價，遠雄集團董事長趙藤雄忍不住開砲，他說，所有的部會都把焦點放在這裡，政府難道沒有其他正事可做嗎? 房價打下來，失業率就能降低嗎?GDP 能提高嗎? 民眾就有購屋能力嗎?政府已經過頭了!
他表示，這幾天沒有聽到業界的聲音，一來現在的氣氛，就算業者講了，政府不見得聽得進去，二來業者也怕冒出頭來被打壓，但他覺得政府運用這麼多的資源在這件事上，實在是讓人無言可問天。
趙藤雄表示，如果國內房市真有泡沫危機，政府這樣做還有道理；但是事實上國內購屋痛苦指數是全亞洲各城市最低的，和中國大陸比起來更多差多了，政府只因為有人開價喊到一坪二、三百萬元，就去做民怨調查，得出一個房價是民怨第一名的結果，然後就全面打壓。但最源頭根本不是一個事實的數據，政府不去了解實際成交價，卻什麼都不幹，只做壓房價，這讓人怎麼能接受?
他說，事實是除了台北市、台中市少數幾個豪宅個案，其他房價並沒想像那麼高，而且這些房子又多是台商在買，主要是遺贈稅降到10%，海外所得今年起將課稅，引發資金回流的短期市場效應，這些產品占不到市場千分之一，這些人更是少數，政府卻動用這麼多人力來關注他們，實在無法讓人理解。
從實務面來說，政府要把房價打下來，但現在房屋自有率很高，多數人最主要的財產就是房子，政府把房價打下來，有人是贏家嗎? 民眾財富一旦縮水，就會失去消費信心，接著失業率就會提高，然後進入新一波惡性循環。
趙藤雄說，財經部會能做的，該做的事很多，像是怎麼增加就業機會、怎麼提高民眾薪資所得，怎麼讓台灣回到四小龍之首，重新贏回尊嚴，都是老百姓關心的事，但這些都看不出有什麼作為，卻大仗勢打房價，只想讓有錢人覺得買一間好房子是一種罪惡，對不起社會，這樣國家要怎麼向上提升?
【2010/03/12 聯合晚報】
學者：打造世界城 不能蓋豪宅牟利-曹秀雲／台北報導-中國時報20100320
學者：打造世界城 不能蓋豪宅牟利
2010-03-20 中國時報 【曹秀雲╱台北報導】
205兵工廠 大翻身▲高雄205兵工廠鄰近捷運站潛力十足，建商已取得兩筆土
地將建住宅。（謝明祚攝）
衛武營衛武營▲衛武營廣達67公頃，已變更為休閒都會公園、國家劇場、特
定休閒商業區，圖為都會公園內闢有廣達5公頃的生態池。（鄭緯武攝）
馬英九總統指示國防部釋出西岸軍營公有地，引起市場注目。專業者都
市改革理事長暨淡江大學教授黃瑞茂表示，新釋出營區公有地應該保留，建設
為公共休閒等空間，讓城市變得更可居，以打造台北成為「世界城市」，而不
是拍賣土地，讓建商蓋豪宅牟利。
黃瑞茂說，政府常講要讓台北成為全球化都市，具有競爭力，但從台北
空間設備嚴重不足問題觀察，「政府做得實在太少了！」
台大城鄉所博士生、前任都市改革組織祕書長張維修說，北市仁愛路空
軍總部等軍方營區公有地釋出，這是解決北市房價問題不合理的最後空間籌
碼，未來引導民間投入開發時，必須附帶條件，要求須釋出一定比例，作為綠
地與廣場，且提供小坪數社會住宅，供一般民眾承租或購屋。
張維修表示，他同意經建會副主委黃萬翔的政策意見：國有地是國家土
地儲備，要用來平衡房價，因此解決當前高房價問題，除了要檢討貨幣政策及
銀行房貸成數或利率外，還有土地實價交易稅，增值稅等問題要一併處理。
除此之外，張維修建議，政府應參照美國紐澤西州及大陸作法，將公有
地釋出開發時，須附帶條件，要求得標者須釋出一定比例，如四分一是綠地廣
場，二分之一是提供小坪數社會住宅。
張維修說，大陸對公有地釋出開發時，要求採取三：七比例，三成可作
為豪宅，但七成提供小坪數（每戶廿九坪）平價住宅，供一般民眾承租與購
屋，讓城市裡有富人，也有窮人，大家混雜共同生活在一起。所謂社會住宅，
張維修說，是指哪些負擔不起或遭到歧視的老人、同性戀者等，均有機會承租
房屋。
黃瑞茂強調，若國防部能釋出更多新的土地，除了強調不能賣，不該為
建商牟利服務外，他建議將新增土地規畫，作為公園、展覽空間、演藝廳、學
校兒童表演空間等公共設施，「利用空間來支撐社區生活、休憩需要」同時，
他提醒，政府應注意老齡化趨勢，該有更多照顧老齡化需求設備，更不能避談
「貧宅」問題，政府必須要推出更多改善作法。
黃瑞茂表示，「每個人都有接近城市的權利！」炒得火熱豪宅問題，反
應出台北發展是從一個投機城市，變成一個充滿豪宅的魔鬼城市，是在為建商
服務，開消費者玩笑。若政府沒有利用新增土地把台北做更積極化改變，讓城
市有調整機制，變得像個可居住的城市，否則就沒有公平正義可言。
2010-03-20 中國時報 【曹秀雲╱台北報導】
205兵工廠 大翻身▲高雄205兵工廠鄰近捷運站潛力十足，建商已取得兩筆土
地將建住宅。（謝明祚攝）
衛武營衛武營▲衛武營廣達67公頃，已變更為休閒都會公園、國家劇場、特
定休閒商業區，圖為都會公園內闢有廣達5公頃的生態池。（鄭緯武攝）
馬英九總統指示國防部釋出西岸軍營公有地，引起市場注目。專業者都
市改革理事長暨淡江大學教授黃瑞茂表示，新釋出營區公有地應該保留，建設
為公共休閒等空間，讓城市變得更可居，以打造台北成為「世界城市」，而不
是拍賣土地，讓建商蓋豪宅牟利。
黃瑞茂說，政府常講要讓台北成為全球化都市，具有競爭力，但從台北
空間設備嚴重不足問題觀察，「政府做得實在太少了！」
台大城鄉所博士生、前任都市改革組織祕書長張維修說，北市仁愛路空
軍總部等軍方營區公有地釋出，這是解決北市房價問題不合理的最後空間籌
碼，未來引導民間投入開發時，必須附帶條件，要求須釋出一定比例，作為綠
地與廣場，且提供小坪數社會住宅，供一般民眾承租或購屋。
張維修表示，他同意經建會副主委黃萬翔的政策意見：國有地是國家土
地儲備，要用來平衡房價，因此解決當前高房價問題，除了要檢討貨幣政策及
銀行房貸成數或利率外，還有土地實價交易稅，增值稅等問題要一併處理。
除此之外，張維修建議，政府應參照美國紐澤西州及大陸作法，將公有
地釋出開發時，須附帶條件，要求得標者須釋出一定比例，如四分一是綠地廣
場，二分之一是提供小坪數社會住宅。
張維修說，大陸對公有地釋出開發時，要求採取三：七比例，三成可作
為豪宅，但七成提供小坪數（每戶廿九坪）平價住宅，供一般民眾承租與購
屋，讓城市裡有富人，也有窮人，大家混雜共同生活在一起。所謂社會住宅，
張維修說，是指哪些負擔不起或遭到歧視的老人、同性戀者等，均有機會承租
房屋。
黃瑞茂強調，若國防部能釋出更多新的土地，除了強調不能賣，不該為
建商牟利服務外，他建議將新增土地規畫，作為公園、展覽空間、演藝廳、學
校兒童表演空間等公共設施，「利用空間來支撐社區生活、休憩需要」同時，
他提醒，政府應注意老齡化趨勢，該有更多照顧老齡化需求設備，更不能避談
「貧宅」問題，政府必須要推出更多改善作法。
黃瑞茂表示，「每個人都有接近城市的權利！」炒得火熱豪宅問題，反
應出台北發展是從一個投機城市，變成一個充滿豪宅的魔鬼城市，是在為建商
服務，開消費者玩笑。若政府沒有利用新增土地把台北做更積極化改變，讓城
市有調整機制，變得像個可居住的城市，否則就沒有公平正義可言。
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