建商土地存量 都更比重遽升--2010/05/24--工商時報

建商土地存量 都更比重遽升

2010-05-24

工商時報

【記者蔡惠芳／台北報導】

　大台北都會區一地難尋，加上大型金控、保險業紛紛加入「搶地」戰局，土地買賣市場已進入賣方寡占局面，推波上市櫃建商紛紛湧入都市更新，迄今上市櫃建商至少一半以上的土地存量來源，都仰賴都市更新。

　初步統計，包括國揚、太設、全坤建、中工、冠德、基泰、興富發、日勝生、華固、台開、鄉林、長虹、三圓、信義房屋、潤泰新及大漢等上市櫃建商，手中土地幾乎有一半要申請都更。

　其中，全坤建更是都更「大戶」，至少握有台北市、台北縣12件都更案在手，都更案占土地存量來源比重更逾9成。

　值得觀察的趨勢是，未來都更潮流已從台北市精華地段，一路向外蔓延，尤其台北縣板橋、中和、新店等一線地段，也躍居炙手可熱的都更戰場。

　吳敦義日前在立法院表示，政府會依各區域不同的情況，採取「溫和有效」的房市措施，在台北都會區，會提高土地供給率、並暫停標售台北市精華地段國有地，緩和房價；在中南部，則會從提高民眾購屋能力著手。不過，全坤興副總經理廖學新表示，土地買賣市場已幾乎難以切入，都更勢必是未來建商取得土地原料的主流。

　華固建設總經理洪嘉昇表示，大台北都會區一地難尋，在保險業加入「搶地」戰局後，土地價格更是水漲船高，因此上市櫃建商不能只是砸錢買地，而必須提高都市更新案源比重，藉由當前建築業普遍現金滿滿在手、自有資金充裕的時機，加速都更整合速度。朝台北縣進行都更整合，是未來趨勢。

　三圓建設總經理王光祥表示，都更和ECFA一樣，都是非走不可的路。不過，台灣的都市更新法令，儘快跟國際接軌，也有利於吸引香港商、中國大陸和國際資金，引進投入台灣的都市更新。

北市昆明街、景美商圈地段擬標售--2010/04/26 聯合報

北市昆明街、景美商圈地段擬標售

【聯合報╱記者邱金蘭／台北報導】 近來房市熱絡，由存保公司（RTC）代管的中聯信託名下一筆位於台北市昆明街的大面積土地，近來成為各建商及企業競爭目標。除了國內知名餐飲連鎖業海霸王集團有意購買，同時洽詢的還有多家建商，存保公司決定辦理公開標售。 這筆不動產總共有七個樓層，土地面積約600坪，建物面積6,000多坪，底價8.22億元。除了經營企業外，也可能結合附近住戶一起推動都更計畫。 中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已由國泰世華銀行承受，RTC手中還有多筆中聯不動產待售，過去原本不好賣，但最近不動產行情飆漲，多組投資人看中位於台北市昆明街的不動產，紛紛上門詢問。 財金官員昨日表示，這筆不動產在北市西門町附近，現狀是廢棄保齡球館，整幢建物有八、九層，中聯信託擁有地下3樓到地上4樓，主要是過去承受的不動產擔保品。最近房地產行情太好，投資人希望存保直接出售。存保決定辦理公開標售，預計5月5日上午開標。 財金官員表示，這塊不動產，投資人得標後除了開店外，也可以推動更都，頗具開發價值。存保公司 景美商圈的一筆中聯信託不動產，曾多次標售後流標，隨著房市行情熱絡，最近也有多組投資客主動洽詢。財金官員說，中聯另有一筆位於仙跡岩下的不動產，土地面積85坪，建物面積956坪，存保公司決定辦理公告標售，標售底價為2億1,612萬元。 不動產位於景美商圈，屬大樓的一、二樓，過去多次標售都沒有人要，最近卻有不少投資客、建設公司詢問。 【記者邱金蘭／台北報導】政府遏止房價飆漲動作頻頻，但房市熱絡似乎不受影響金融重建基金（RTC）接管問題金融機構，也一併承接不少不動產，目前尚未處理的帳面價值合計有300億元，存保公司趁這一波房地產行情，加緊處分腳步。 除了中聯信託的不動產外，價值最高的就是慶豐銀行的總行大樓及敦北金融中心，市價至少有80億元以上，由於慶豐銀行標售後日前已完成交割，RTC正展開相關作業，準備辦理標售。 這兩筆不動產，其中敦北金融中心，慶豐銀行擁有最佳的1樓、2樓及地下1樓，有壽險業者想直接買下。另一筆位於北市南陽街的慶豐銀總行大樓，有壽險公司趁機推動都更計畫。

銀行業：釘子戶不拔 都更難行-2010/04/24 中國時報

銀行業：釘子戶不拔 都更難行

• 2010-04-24
• 中國時報
• 【黃琮淵／台北報導】

　北市府擬提高都更案容積獎勵，加快都更進度，積極參與都更的銀行業者表示：樂見其成，但最常遇到阻礙，卻是「釘子戶」問題怎麼解決；除非政府拿出公權力，在關鍵時刻「處理」釘子戶爭議，否則障礙仍在。

　一銀主管表示，銀行手握金流資源較易切入都更市場，從房貸到建商融資，不用再透過其他銀行，難關少一道。他坦承，都更「忙在前半段」，原因是住戶意見不易整合，加上釘子戶問題難解，動土後問題就少很多。

　這名主管表示，最常見的釘子戶有兩類：一是完工後分配比例喬不攏，對於所分配到面積、樓層不滿意，為了利益，寧可癱瘓都更進度。另一是年紀較大住戶，對房子有感情，加上「等到蓋好，搞不好已經掛了」的悲觀想法，寧可不要都更。如何在住戶意願與公權力介入中取得平衡，才是政府最該克服難題，若釘子戶一意孤行，光靠其他住戶是勸不動的，只能寄望公權力，若公權力無法發揮，都更再怎樣也推不動。

　銀行業者指出，通常房子到一定年紀，住戶願意都更的比例都不低，以目前只要六到七成同意，就能成案，門檻並非重點。問題在於，只要有反對都更者，就一定要有辦法解決此問題，否則門檻降至一成，也沒有用。

趙藤雄開砲：有錢買好房子 是罪惡嗎？-記者游智文-聯合晚報20100312

趙藤雄開砲：有錢買好房子 是罪惡嗎？
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2010.03.12 03:52 pm

遠雄集團董事長趙藤雄。報系資料照政府財經部會全面出手抑制房價，遠雄集團董事長趙藤雄忍不住開砲，他說，所有的部會都把焦點放在這裡，政府難道沒有其他正事可做嗎? 房價打下來，失業率就能降低嗎?GDP 能提高嗎? 民眾就有購屋能力嗎?政府已經過頭了!
他表示，這幾天沒有聽到業界的聲音，一來現在的氣氛，就算業者講了，政府不見得聽得進去，二來業者也怕冒出頭來被打壓，但他覺得政府運用這麼多的資源在這件事上，實在是讓人無言可問天。
趙藤雄表示，如果國內房市真有泡沫危機，政府這樣做還有道理；但是事實上國內購屋痛苦指數是全亞洲各城市最低的，和中國大陸比起來更多差多了，政府只因為有人開價喊到一坪二、三百萬元，就去做民怨調查，得出一個房價是民怨第一名的結果，然後就全面打壓。但最源頭根本不是一個事實的數據，政府不去了解實際成交價，卻什麼都不幹，只做壓房價，這讓人怎麼能接受?
他說，事實是除了台北市、台中市少數幾個豪宅個案，其他房價並沒想像那麼高，而且這些房子又多是台商在買，主要是遺贈稅降到10%，海外所得今年起將課稅，引發資金回流的短期市場效應，這些產品占不到市場千分之一，這些人更是少數，政府卻動用這麼多人力來關注他們，實在無法讓人理解。
從實務面來說，政府要把房價打下來，但現在房屋自有率很高，多數人最主要的財產就是房子，政府把房價打下來，有人是贏家嗎? 民眾財富一旦縮水，就會失去消費信心，接著失業率就會提高，然後進入新一波惡性循環。
趙藤雄說，財經部會能做的，該做的事很多，像是怎麼增加就業機會、怎麼提高民眾薪資所得，怎麼讓台灣回到四小龍之首，重新贏回尊嚴，都是老百姓關心的事，但這些都看不出有什麼作為，卻大仗勢打房價，只想讓有錢人覺得買一間好房子是一種罪惡，對不起社會，這樣國家要怎麼向上提升?
【2010/03/12 聯合晚報】