學者：打造世界城 不能蓋豪宅牟利-曹秀雲／台北報導-中國時報20100320

學者：打造世界城 不能蓋豪宅牟利
2010-03-20 中國時報 【曹秀雲╱台北報導】
　205兵工廠 大翻身▲高雄205兵工廠鄰近捷運站潛力十足，建商已取得兩筆土
地將建住宅。（謝明祚攝）
　衛武營衛武營▲衛武營廣達67公頃，已變更為休閒都會公園、國家劇場、特
定休閒商業區，圖為都會公園內闢有廣達5公頃的生態池。（鄭緯武攝）
　馬英九總統指示國防部釋出西岸軍營公有地，引起市場注目。專業者都
市改革理事長暨淡江大學教授黃瑞茂表示，新釋出營區公有地應該保留，建設
為公共休閒等空間，讓城市變得更可居，以打造台北成為「世界城市」，而不
是拍賣土地，讓建商蓋豪宅牟利。
　黃瑞茂說，政府常講要讓台北成為全球化都市，具有競爭力，但從台北
空間設備嚴重不足問題觀察，「政府做得實在太少了！」
　台大城鄉所博士生、前任都市改革組織祕書長張維修說，北市仁愛路空
軍總部等軍方營區公有地釋出，這是解決北市房價問題不合理的最後空間籌
碼，未來引導民間投入開發時，必須附帶條件，要求須釋出一定比例，作為綠
地與廣場，且提供小坪數社會住宅，供一般民眾承租或購屋。
　張維修表示，他同意經建會副主委黃萬翔的政策意見：國有地是國家土
地儲備，要用來平衡房價，因此解決當前高房價問題，除了要檢討貨幣政策及
銀行房貸成數或利率外，還有土地實價交易稅，增值稅等問題要一併處理。
　除此之外，張維修建議，政府應參照美國紐澤西州及大陸作法，將公有
地釋出開發時，須附帶條件，要求得標者須釋出一定比例，如四分一是綠地廣
場，二分之一是提供小坪數社會住宅。
　張維修說，大陸對公有地釋出開發時，要求採取三：七比例，三成可作
為豪宅，但七成提供小坪數（每戶廿九坪）平價住宅，供一般民眾承租與購
屋，讓城市裡有富人，也有窮人，大家混雜共同生活在一起。所謂社會住宅，
張維修說，是指哪些負擔不起或遭到歧視的老人、同性戀者等，均有機會承租
房屋。
　黃瑞茂強調，若國防部能釋出更多新的土地，除了強調不能賣，不該為
建商牟利服務外，他建議將新增土地規畫，作為公園、展覽空間、演藝廳、學
校兒童表演空間等公共設施，「利用空間來支撐社區生活、休憩需要」同時，
他提醒，政府應注意老齡化趨勢，該有更多照顧老齡化需求設備，更不能避談
「貧宅」問題，政府必須要推出更多改善作法。
　黃瑞茂表示，「每個人都有接近城市的權利！」炒得火熱豪宅問題，反
應出台北發展是從一個投機城市，變成一個充滿豪宅的魔鬼城市，是在為建商
服務，開消費者玩笑。若政府沒有利用新增土地把台北做更積極化改變，讓城
市有調整機制，變得像個可居住的城市，否則就沒有公平正義可言。