北縣抑房價 擬以容積換減價-林金池╱北縣報導-中國時報20100304

北縣抑房價 擬以容積換減價
¡P 2010-03-04
¡P 中國時報
¡P 【林金池╱北縣報導】

　　房價 高得嚇人　▲台北縣因升格房價已高漲，政府擔心民怨四起，北縣府將研擬抑制房價措施，圖為新板特區建案林立，房價均不貲。（本報資料照片/林金池攝）

　房價節節高漲，這多民眾大喊買不起，為改善高房價情形，北縣將採取一系列抑制房價作為，精華地區將採提高容積，換取建商提供低於市價三成以上的房屋；非精華地區則增加供給量，採取以量制價的方式，藉此有效降低北縣高漲房價，相關配套預計最快年底實施。

　台北縣政府城鄉局代局長陳耀東指出，縣長周錫瑋去年底曾提出抑制房價方案，希望能以「以量制價」，將北縣房價控制在一定範圍內。

　城鄉局經過內部研議後，決定採取「因地制宜、因人而異」等兩種方案齊頭並進。

　因地制宜 非精華區可加速開發

　陳耀東說，所謂「因地制宜」，主要考量北縣共有廿九行政區，板橋與瑞芳的房價不可能一樣，因此在非精華區部分，如樹林、三鶯等區域，將加速開發，釋出更多土地給建商蓋平價住宅。

　因人而異 顧及中低收入戶需求

　精華區房價部分，擬採取增加容積率獎勵，要求建商提供一定比例，低於市價三成的房子，比方說，新板特區市價每坪五十萬，建商就必須出售每坪卅五萬以內的房屋，又如新莊副都心市價每坪卅六萬，建商就必須提供每坪卅萬以內的房子。

　他強調，房價是種相對的概念，並不是絕對的數字，中低收入戶想買的房屋，與中產階級想買的物件完全不同，有人喜歡每坪十萬的平民住宅，但有許多中產階級，為了環境與學區，可能希望負擔每坪卅萬左右的房子，因此，抑制房價措施採取「因人而異」的方案。　　　他說，目前城鄉局研議的抑制房價方案，將採取這兩種方向進行，平價住宅可能會以距離市中心較遠的捷運周邊區域為主，精華地區除獎勵容積，也會有加速都市更新等配套措施。

　陳耀東強調，現階段抑制房價措施只是草案研究階段，除了跨局處研議配套措施，也會將草案報請縣長同意，若一切順利，最快也要年底才可能上路。