銀行業：釘子戶不拔 都更難行-2010/04/24 中國時報

銀行業：釘子戶不拔 都更難行

• 2010-04-24
• 中國時報
• 【黃琮淵／台北報導】

　北市府擬提高都更案容積獎勵，加快都更進度，積極參與都更的銀行業者表示：樂見其成，但最常遇到阻礙，卻是「釘子戶」問題怎麼解決；除非政府拿出公權力，在關鍵時刻「處理」釘子戶爭議，否則障礙仍在。

　一銀主管表示，銀行手握金流資源較易切入都更市場，從房貸到建商融資，不用再透過其他銀行，難關少一道。他坦承，都更「忙在前半段」，原因是住戶意見不易整合，加上釘子戶問題難解，動土後問題就少很多。

　這名主管表示，最常見的釘子戶有兩類：一是完工後分配比例喬不攏，對於所分配到面積、樓層不滿意，為了利益，寧可癱瘓都更進度。另一是年紀較大住戶，對房子有感情，加上「等到蓋好，搞不好已經掛了」的悲觀想法，寧可不要都更。如何在住戶意願與公權力介入中取得平衡，才是政府最該克服難題，若釘子戶一意孤行，光靠其他住戶是勸不動的，只能寄望公權力，若公權力無法發揮，都更再怎樣也推不動。

　銀行業者指出，通常房子到一定年紀，住戶願意都更的比例都不低，以目前只要六到七成同意，就能成案，門檻並非重點。問題在於，只要有反對都更者，就一定要有辦法解決此問題，否則門檻降至一成，也沒有用。

舊屋換新屋 北市都更大利多 坪數不縮水！屋齡30年、半數住戶同意可申請 容積獎勵兩倍！好區段再送停車位 百萬人受惠---2010/04/24 中國時報

舊屋換新屋 北市都更大利多 坪數不縮水！屋齡30年、半數住戶同意可申請 容積獎勵兩倍！好區段再送停車位 百萬人受惠

2010-04-24 中國時報 【林佩怡／台北報導】

台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年。

　北市副市長李永萍說，早年台灣經濟剛起飛，北市房屋需求量增加，當時大多興建四、五層樓公寓，但這些房屋消防設備、公共設施不足，又沒電梯，據統計，昏迷北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶、相當於一一六萬人住在這類老屋裡。

　李永萍指出，許多老人家住在老舊建物，公寓沒有電梯，長輩們上、下樓梯不方便，想換有電梯的房屋，卻又無法負擔高房價，間接影響他們外出的權利，再加上年輕人想在北市買房大不易，房價高的問題，儼然成為民怨之首。

　為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅一.五倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。

　建管處以萬華區某公寓為例，基地面積三千一百平方公尺，以四、五層樓試算，每戶原坪數約二二.七坪，都更舊案僅分回十九.六坪，但新政策實施後，不但可換回原坪數，還可外加一個車位，重點是還不含公設比。

　建管處更新事業科長簡瑟芳說，根據都市更新法第十條規定，都更案需要十分之一住戶同意，為了確保專案的執行性，「舊屋換新屋」的專案規定更加嚴格，需要有二分之一住戶同意才能執行。她強調，可以提高申請門檻，但絕不可降低標準，因此專案並無抵觸母法。

　除了提高容積獎勵，都更案的規畫費也「加碼」補助。林崇傑說，過去都更案皆由建商經手，導致建商炒高房價，趁機大賺一筆，他建議住戶自組更新會，都更案的規畫費用，可向市府申請最高五二○萬的補助，市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。

　雖然申請改建者要負擔改建費用，不過市府將協助都更民眾申請貸款，且給予二倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。

　簡瑟芳說，該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，統整各方意見後，會正式提案。

朱立倫：房市炒作應道德勸說

 朱立倫：房市炒作應道德勸說
【中央社記者謝佳珍台北20日電】

行政院副院長朱立倫今天接受非凡電視台專訪表示，房地產有炒作問題，建管及相關主管單位有責任對少數炒作者道德勸說。

朱立倫談到23日將召開國土活化會議表示，過去的缺點是公有土地只會賣，造成國有土地喪失或標售造成土地價格飆漲。

他說，政府決定不出售台北市重要精華區土地，原則上，所有權繼續保有在國家手中，至於是由國家開發或以設定地上權方式，會根據不同地段作整體規劃，絕不會標售造成炒作，讓國家資產不見。

朱立倫指出，政府經過半年時間，登錄、整理國有土地，總計國有土地市值約新台幣21兆元，這些屬全國人民，不會平白消失，不管未來誰執政都會傳承這些資產。

談到國有土地活化，他舉台北市建國啤酒廠為例說，建國啤酒廠已閒置10年，沒有活化，但政府決定不標售啤酒廠土地，而由台灣菸酒公司整體規劃，保有原有文化園區，興建菸酒公司營運總部，有的部分還可以租售或作為住宅等其他使用。

主持人詢問目前房地產是否有炒作問題？朱立倫說，「當然有」，市面上有超過8兆元游資，成為投機工具，且有少部分精華區被人用假消息或炒作方式，從原先1坪100萬元喊到200萬元、300萬元。

朱立倫表示，炒作內容絕非事實，建管或相關主管單位有責任對少數炒作者道德勸說。

他說，房地產市場本質應回到供需面，大部分老百姓希望買得起房子，政府有責任提高供給量，且加快公共建設。未來5年，北台灣將完成10條捷運網絡，計121.3公里，加上現有捷運92.9公里，未來交通更便捷，才能進行站區開發，帶動發展。

朱立倫認為，大家不能接受不合理的炒作，目前有少部分地區有炒作嫌疑及明顯泡沫化危險；對少部分精華區的泡沫化，政府會透過各種方式讓其走向合理。

談到未來新北市規劃，朱立倫說，新北市的發展要從大台北整體發展來看，新北市優勢很多，還有5/6土地沒有開發，開發彈性很大。

王金平：建平民住宅 應防階級社會觀感--聯合報

王金平：建平民住宅 應防階級社會觀感

【中央社╱台北18日電】 2010.04.18 05:14 pm

政府有意在機場捷運沿線建平價住宅，立法院長王金平今天表示，平民住宅要建，但應全盤考量，不能建平民住宅後產生階級社會觀感。 王金平下午頒獎給第1 屆華人10大傑出專案經理人致詞指出，有人說是不是在某個地方設個幾萬人的平民住宅，當然這是政府的措施，但這不符合真正都市發展的需要。 王金平認為，政府應建設好每個地區的各種交通網絡、生活機能等基礎建設後，讓每個地方都能自然形成新的社區。例如說今天要在林口設平民住宅，一下子塞進4 萬多人，但附近生活機能、學校、醫院夠不夠，或是其他各種公共設施夠不夠等，都沒有做全盤考量。 他說，平民住宅定義一定是收入較低，整個社區完全同一個收入水準，各位想想，社會將形成什麼樣的一個觀點？「你認為這個可能是不是變成貧民窟，然後怎麼樣呢？」這個觀感或是未來可能發展局勢，都值得再深入探討。 王金平說，政府應建平民住宅，但必須全面評估，要防止產生階級社會觀感。政府應在台北市以外每個衛星都市「養地」，只要未來有需要，就可以建住宅。 王金平認為，政府真正要做的，就是應找專案經理人，就房地產開發、整個國土規劃進行專案規劃，並在未來加以管理，這樣可能對台灣整體發展才最有績效。 【2010/04/18 中央社】