Jeremy Liu 的奇想（二）

Jeremy還說，怎麼解決房屋問題？你可以規定，例如五年內禁止興建私有宅的房子。如果建商抗議，你告訴他還是可以蓋阿，只是只能該出租的房子或者其他類型的商辦大樓，總之就是不能蓋私有宅。而且，郊區什麼都不能蓋。不要以為這不可能，因為這樣搞，市區房地產是會上漲的，擁有者與建商都會很高興。不要擔心那些已經要買房子的，他們已經很有錢了，不用管他們，但是這麼做就可以持續拉高出租房的數量，而你可以約定一個比率，到了之後再開放興建私有宅的房舍。這對於以建築賺錢的人、以既有房屋的價格來賺錢的人，都是有利的，因為他們的東西就變成稀有物了。這對於急尋出租房的人也是有利的，因為新建轉向了。Jeremy說，以前當我這樣講的時候大家都笑我，說不可能。嘿嘿，但是就在今年，加州州長Jerry Brown就宣布了類似的事情，這不是不可能的。哈哈哈，他大笑。

不過，與這同時必須要做的是租賃契約的法治化、透明化。當住宅興建、房地產已是政府眼中這麼重要的台灣經濟建設基底的時候，我們怎麼可以忍受「契約」、「價格」、「權利義務」等問題還處在這麼「非正式化」、「地下經濟化」的狀態呢？

Jeremy Liu 的奇想（一）

Jeremy Liu說了一件他不解的事。他說，如果你想要獲得最高利潤，做為買主，應該在意的是「賺得最多」。也就是說，當你的房子蓋得越大，扣掉成本去賣的時候，每坪的平均利潤其實是最低的。換言之，如果蓋小房子，其實利潤應該是較高的。但很奇怪的是台灣都用「每單位（坪）」的價格來思考，而不是以「一件商品（一間房）」的角度思考。而如果是思考整間房子，以致於不會拼命蓋大房屋，那麼總體來講，價格是會下降的。當想賺錢的人賺到最多的時候，想住的人未必得支付現在這樣的高額房價，那麼這種狀況下的餘屋，其實要出租出去的話，價格也不會這麼高。Jeremy確實提供了一種思考角度，一種身在其中的人很難這樣想的角度。

當然，要回答他的問題，我們也得先回答自己，蓋豪宅的時候的價格計算是怎麼來的？建材等級的評定、檢驗有沒有問題，或者讓我們說，政府真的管制了建材的認定嗎？