建商土地存量 都更比重遽升--2010/05/24--工商時報

建商土地存量 都更比重遽升

2010-05-24

工商時報

【記者蔡惠芳／台北報導】

　大台北都會區一地難尋，加上大型金控、保險業紛紛加入「搶地」戰局，土地買賣市場已進入賣方寡占局面，推波上市櫃建商紛紛湧入都市更新，迄今上市櫃建商至少一半以上的土地存量來源，都仰賴都市更新。

　初步統計，包括國揚、太設、全坤建、中工、冠德、基泰、興富發、日勝生、華固、台開、鄉林、長虹、三圓、信義房屋、潤泰新及大漢等上市櫃建商，手中土地幾乎有一半要申請都更。

　其中，全坤建更是都更「大戶」，至少握有台北市、台北縣12件都更案在手，都更案占土地存量來源比重更逾9成。

　值得觀察的趨勢是，未來都更潮流已從台北市精華地段，一路向外蔓延，尤其台北縣板橋、中和、新店等一線地段，也躍居炙手可熱的都更戰場。

　吳敦義日前在立法院表示，政府會依各區域不同的情況，採取「溫和有效」的房市措施，在台北都會區，會提高土地供給率、並暫停標售台北市精華地段國有地，緩和房價；在中南部，則會從提高民眾購屋能力著手。不過，全坤興副總經理廖學新表示，土地買賣市場已幾乎難以切入，都更勢必是未來建商取得土地原料的主流。

　華固建設總經理洪嘉昇表示，大台北都會區一地難尋，在保險業加入「搶地」戰局後，土地價格更是水漲船高，因此上市櫃建商不能只是砸錢買地，而必須提高都市更新案源比重，藉由當前建築業普遍現金滿滿在手、自有資金充裕的時機，加速都更整合速度。朝台北縣進行都更整合，是未來趨勢。

　三圓建設總經理王光祥表示，都更和ECFA一樣，都是非走不可的路。不過，台灣的都市更新法令，儘快跟國際接軌，也有利於吸引香港商、中國大陸和國際資金，引進投入台灣的都市更新。